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- 退職金や眠ったままの預貯金の活用に
老後の年金補完、所得税対策にも有効です。入居者があれば、毎月一定の収入となります。
退職金や預貯金の範囲内で始められるため、投資初心者にもおすすめです。
自己管理のほか、ハチセ改装物件であれば管理の全部委託も可能です。
（販売物件の数は限られておりますので、ご購入をご検討の際は、まずは来社無料相談をご利用下さい。） - 注目を集める京町家の貸家経営
少子化が進み、ワンルームマンションの余剰が目立つ中、味わいのある貸家、特に京町家の貸家が需要を集めています。
路地奥ならワンルームと同価格帯で購入が可能なケースもあり、また貸家は管理費・修繕積立金等が不要のため、
マンションと比較して実質利回りが多く見込めます。
| （クリックで拡大、閉じるときはＣＬＯＳＥ） | |||||||||||
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不動産投資物件（購入用）として
空家京町家の活用として
不動産投資物件（購入用）として
空家京町家（大型）の活用として
不動産投資物件（購入用）として
空家京町家の活用として
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京町家・（築３０年以上の古家）に限る
延床６０～１００平米
１００平米以上は要相談 -
京町家（築３０年以上の古家）に限る
延床１００～２００平米
２００平米以上も相談可 -
延床おおよそ３０～１２０平米程度
そのほか相談可
駅近辺、祇園近辺、都心部、観光地近辺
利便性・雰囲気のよい街
都心部、駅近辺
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- ・全部委託
（集客活動、入金管理、アフターメンテナンス、接客、備品等管理、清掃、宿泊プラン等提案、ウェブサイト管理） - ・自己経営
- ・全部委託
- ・全部委託
（入居者募集、入居者の選定、家賃管理、アフターメンテナンス、コミュニティ管理、週１回の清掃、退去・更新手続き等） - ・自己経営
- ・全部委託
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- ・全部委託
（入居者募集、入居者の選定、家賃管理、アフターメンテナンス、退去・更新手続き等） - ・自己経営
- ・全部委託
宿泊者数、定員等によります。
運営費・年会費・備品代等、
そのほか清掃・リネンなどの費用が必要です。
マネジメント費用 稼働家賃の２０％
清掃費（１回） ５２５０円×月４回必要
募集用ＷＥＢ作成費別途要
京貸家で住宅の場合 ４，３７５円／月～
テナントその他の場合 ５，２５０円／月～
・セカンドハウスとして利用可
・収益率が高い
・大型物件の活用が可能
・暮らし方で他の賃貸物件との差別化が可能
・手軽に改装を行い、募集が可能
・入居率が高い
・経済情勢、シーズン等に左右されやすい
・旅館業許可申請等手続きに時間がかかる
・入居者にマナーの悪い人がいると全体に影響が及びやすい
・小型物件でないと収益率が上がらない
・入居者が無ければ収入がない
購入価格目安：３，０００万円前後～
活用：建物の状態、規模、改装仕様による
購入価格目安：５，０００万円前後
活用：建物の状態、規模、改装仕様による
購入価格目安：１，０００万円未満～
活用：建物の状態、規模による
金融機関と相談
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物件の特性に合った改装、味わいや質感を出すことによってマンションや新築物件などとの差別化を図るご提案を致します。
